Consórcio Imobiliário: Como Funciona em Portugal?

O sonho da casa própria é algo que muitas pessoas têm. No entanto, o caminho para alcançar esse objetivo pode ser complicado. Uma das opções que tem ganhado cada vez mais destaque nos últimos anos é o Consórcio Imobiliário. Mas, como funciona realmente? Neste post, vamos explorar tudo o que você precisa saber sobre Consórcio Imobiliário em Portugal ou qualquer outro lugar fora do Brasil.

O que é o Consórcio?

O consórcio é uma modalidade de compra exclusiva do Brasil, isso significa que não existe um consórcio de Portugal ou da Espanha ou qualquer outro país. É um produto brasileiro e que por sua grande versatilidade permite inúmeras formas de investimento, desde no Brasil com um custo muito abaixo do banco ou até mesmo no exterior como alavancagem financeira.

O que é um Consórcio Imobiliário?

Consórcio imobiliário é uma forma de adquirir um imóvel sem a necessidade de um financiamento tradicional. Em vez de pagar juros altos, os participantes do consórcio contribuem mensalmente para um fundo comum. Esse fundo é utilizado para comprar imóveis à vista para os membros do consórcio.

Os consórcios são geridos por empresas especializadas, que organizam os grupos e administram os recursos. Cada participante tem a chance de ser contemplado, ou seja, receber a carta de crédito para comprar o imóvel.

Como funciona o consórcio no Brasil?

O funcionamento do consórcio é bastante simples. Veja como ele se desenrola:

1. Formação do grupo: Um número determinado de pessoas se junta para formar um grupo. O número de participantes varia de acordo com a empresa e também de acordo com cada grupo.

2. Contribuições mensais: Cada membro paga uma quantia mensal, que é destinada ao fundo comum. O valor das parcelas pode variar conforme o valor do imóvel desejado.

3. Contemplação: A cada mês, um ou mais participantes são contemplados. Isso pode acontecer por sorteio ou por lances. O contemplado recebe uma carta de crédito para utilizar de diversas formas.

4. Aquisição do imóvel: Após ser contemplado, o participante pode usar a carta de crédito para adquirir o imóvel desejado À VISTA. O valor do crédito é definido na adesão do consórcio e possui correção anual para manter o poder de compra de todos os consorciados.

5. Continuação das contribuições: Mesmo após a contemplação, os participantes continuam pagando as parcelas até que finalize o seu compromisso contratual e todos os membros do grupo sejam contemplados.

   
   

Vantagens do Consórcio Imobiliário:

O Consórcios Imobiliário oferece várias vantagens. Aqui estão algumas delas:

• Sem juros: Ao contrário do financiamento, o consórcio não cobra juros. Isso pode resultar em uma economia significativa.

• Planejamento financeiro: A taxa administrativa é fixa, o que facilita o planejamento financeiro. Os participantes sabem exatamente quanto vão pagar por esse planejamento.

• Flexibilidade: Os participantes podem escolher o imóvel que desejam comprar, desde que esteja dentro do valor da carta de crédito.

• Possibilidade de lances: Os participantes podem oferecer lances para antecipar a contemplação. Isso pode ser uma boa estratégia para quem deseja adquirir o imóvel mais rapidamente.

  
  

Mas como utilizar o Consórcio Imobiliário em Portugal?

Através de uma alavancagem patrimonial, ou seja, um imóvel já adquirido no Brasil em garantia, é possível levantar o crédito da carta contemplada em dinheiro e transferência para o exterior.

Dessa forma imigrantes brasileiros conseguem usar o câmbio ao seu favor e captar recurso financeiro no Brasil mantendo todas as vantagens do consórcio tradicional.

• Por que deixar um imóvel em garantia? A empresa vai depositar todo o valor do crédito na conta de cada um, qual é a segurança que ela tem de que cada participante vai manter o pagamento em dia das parcelas após o recebimento? Com um imóvel em garantia, ou parte dele, há um resguardo financeiro do produto.

• E se eu não tiver um imóvel para deixar em garantia? Não necessariamente o imóvel precisa estar no nome do consorciado, é possível utilizar um patrimônio de terceiros (como mãe, sogro, irmã, sócio, etc).

• E se eu não quiser deixar um imóvel em garantia? Não tem problema! Podemos trabalhar com a segunda possibilidade: A venda de carta de crédito contemplada, dessa forma o consorciado fica com o lucro da operação já que não paga mais parcelas após a efetivação da venda. Se não há mais pagamento de parcelas, não é necessário nenhuma garantia.

  
  

Por que essa opção é vantajosa se o euro vale mais que o real?

É exatamente AÍ que mora a inteligência da operação, com uma moeda forte como o euro, você pode usar isso como alavancagem financeira.

Funciona assim:

Você capta o crédito no Brasil, onde o custo do consórcio é muito menor que qualquer financiamento europeu, e converte esse valor para euro. Mesmo com a variação cambial, o custo total da operação continua mais barato do que empréstimo direto em bancos portugueses.

Além disso os bancos portugueses não emprestam dinheiro sem garantia concreta com facilidade, então o consórcio acaba sendo uma forma REAL e acessível de captar esse recurso.

Ou seja:

Você usa um produto brasileiro para acessar o mercado europeu com mais força de compra. E Isso cria três vantagens poderosas:

1️⃣ Captação de valor para a entrada

Financiamentos em Portugal costumam exigir uma entrada alta e é justamente por conta da falta desse dinheiro que muitas pessoas não conseguem sair do aluguel.

Com o consórcio, você consegue finalmente levantar o valor da entrada + demais custos com escrituração, impostos e taxas bancárias.

2️⃣ Alavancagem inteligente

Se você já tem patrimônio no Brasil, ele não precisa ficar parado. Ele pode virar ferramenta de expansão internacional.

É mentalidade de investidor: Patrimônio não é só segurança, é estratégia.

3️⃣ Proteção cambial estratégica

Quando você converte real em euro, ou vice-versa, para comprar um ativo na Europa ou Brasil, você também está diversificando moeda.

Isso significa que seu patrimônio deixa de estar 100% exposto a apenas uma moeda. E isso, para quem pensa grande, faz toda a diferença.

E tem mais…

Mesmo na opção de venda de carta contemplada, o lucro da operação pode ser convertido em euro e usado como entrada em Portugal.

Ou seja: Você pode transformar planejamento financeiro em mobilidade internacional.

Não é só sobre fazer um consórcio, é sobre abrir oportunidades.

O que considerar antes de entrar em um consórcio?

Antes de decidir entrar em um consórcio, é importante considerar alguns fatores:

• Seu orçamento: Avalie se você pode arcar com as parcelas mensais. É fundamental que o valor se encaixe no seu orçamento.

• Objetivos: Pense em tudo o você já quis alcançar e não conseguiu até o momento, graças ao consórcio esse objetivo será realizado daqui pra frente.

• Prazo: Considere quanto tempo já passou enquanto esperava reunir todas as condições favoráveis sozinho. Com o consórcio a realização tem um plano certo para acontecer.

  
  

Dicas para maximizar suas chances de contemplação

Se você decidir entrar em um consórcio, aqui estão algumas dicas para aumentar suas chances de ser contemplado:

• Participe de lances: Participe de lances para aumentar suas chances de ser contemplado mais rapidamente.

• Escolha um grupo ESTRATÉGICO: Grupos possuem estratégias específicas, certifique-se de entrar em um que priorize suas características.

• Mantenha-se informado: Fique atento às reuniões e comunicados da empresa. Isso pode ajudá-lo a entender melhor o funcionamento do consórcio.

  
  

Considerações finais

O Consórcio Imobiliário é uma alternativa atrativa para quem deseja construir patrimônio e investir em imóveis dentro e fora do Brasil. Com um planejamento adequado e a escolha da empresa certa, é possível realizar o sonho da casa própria de forma mais acessível.

Se você está pensando em entrar em um consórcio, fale comigo! Com as informações certas, você pode tomar decidir dar um passo importante em direção ao seu novo lar, com a ajuda especializada que você merece.

Mercado imobiliário português: financiamento e consórcio.